5.料金設定・更新サービス

このページでは、Airbnb運用代行における料金設定・更新サービスの内容と必要性について紹介しています。

集客できるかどうかは「料金設定」次第で決まる!

Airbnb運用代行会社のなかには、「料金設定・更新サービス」を提供しているところが多くあります。Airbnbホストとして投資を成功させたいのであれば、この「料金設定・更新サービス」がおすすめ。

「部屋の料金設定くらい自分でできる」という声が聞こえてきそうですが、実際にホストとなって運営をしてみると、口で言うほど簡単なものではないのです。

料金の重要性とは?

ゲストが宿泊先を選ぶ際、もっとも重視するのは「立地」です。これは、空港や有名観光地からのアクセスの良さと言い換えてもよいでしょう。

そして「立地」で条件を絞り込んだなら、次に重視するのはレビューの評価でも設備でもなく「料金」です。裏を返せば、どんなにレビューの評価が高くても、どんなに設備が整っていても、料金が適切でなければ検討さえしてもらえない。つまり、それだけ「料金」は大事な要素だということです。

なぜ料金設定を任せるべきなのか?

料金は安ければ安いほど、ゲストの目には魅力的に映ります。ですので、最初のうちは同エリア・同ランクの物件のなかで最安値をつけるというのも、集客の戦略としては有効です。

しかし、それをずっと続けていたのでは、投資として十分なリターンを得ることはできません。そこで、周辺の競合物件の料金や、繁忙期・閑散期などのカレンダーに応じて、料金を柔軟に変更・更新していく作業が必要となってきます。

それだけではなく、運用効率をあげるためには、週末料金・長期滞在割引料金・追加人数料金・清掃料金なども細かく設定していかなければならないのです。

周辺の競合物件がどのような料金設定をしているのかは、Airbnbのサイトを見ればある程度把握することができます。ただ、料金だけでなく稼働率も含めた市場調査や、それを踏まえたうえでの適切な料金設定を自分で、しかも毎日行うのはやはり骨が折れるもの。

そこは、この道のプロであるAirbnb運用代行会社にお任せしてしまうのが賢い判断と言えるでしょう。