稼げる民泊

Airbnbの運用代行ガイドブック

今注目のAirbnb/民泊代行サービスについて徹底解説

Business model of Airbnb and management agency

Airbnbは、部屋を貸したいホストと部屋を借りたいゲストをつなぐ、民泊仲介サービス。サイトを介してホストとゲストが直接やりとりし、その「場所代」として双方が手数料をAirbnbに支払うというのが基本的な仕組みです。
このサイトでは、Airbnbで利益を上げるための手助けをしてくれる運用代行会社のサービスと、その仕組みについて紹介しています。運用代行会社を利用して利益を上げている、スーパーホストの方にもインタビューを決行。どのようなサービスを受けて、スーパーホストになったのかを聞いてみました。

Airbnbと運営代行のビジネスモデル(図解)

ホスト(物件オーナー)

民泊売上

掃除費
支払い

代行業者

民泊売上(97%)
(サイト利用料-3%)

内装・制作物

アカウント
物件登録

Airbnb

各種運営代行

物件紹介
(集客)

民泊費

問い合わせ・予約管理、料金調整、多言語電話対応、ハウスガイド、道案内動画、タクシーなど予約手配、清掃手配、緊急対応(契約内容により異なる)

ゲスト(旅行客)

レビュー

初心者向けAirbnbが儲かる!投資として注目されている理由The reason has attracted attention as an investment

Airbnbが投資の手段として注目を集めている理由は、通常の不動産投資と比べてローリスク・ハイリターンである点にあります。通常の不動産投資と同様に、Airbnb投資にも「空室リスク」が付きまといますが、訪日外国人旅行者数の増加に伴い宿泊施設が不足していることを考えると、Airbnb投資のリスクは格段に低いです。ローリスクながら、通常の不動産投資から得られる収入(家賃)の2~3倍の収入(宿泊料)を得ることができ、また、観光シーズンになると需要が高まるので、さらなる収益が見込める点も大きな魅力です。

空き家・空き部屋を
活用できる

駅から遠い・築年数が古いなど、通常の不動産投資では借り手がつかないようなワケあり物件であっても、Airbnb投資なら工夫次第で人気物件にすることができます。

詳しくはこちらからチェック

インバウンドの
ニーズが増加

2020年の東京オリンピック開催に向け、日本を訪れる外国人旅行者の数は右肩あがり。不足する宿泊施設を補う手段としても、Airbnbをはじめとした民泊は大きな注目を集めています。

詳しくはこちらからチェック

手間なし・リスクなしの
代行依頼

副業としてAirbnb投資をはじめるのなら、ゲストへの対応や部屋の掃除などの業務は、運用代行会社に委託すると手間もかからず楽です。費用は成功報酬型なのでリスクもありません。 詳しくはこちらからチェック

稼ぐAirbnbホストにインタビュー

Interview to Airbnb host to earn.

Shoさんのイメージ

Shoさん

32歳/会社員

Airbnb開始日:2015年10月

(インタビュー時:2016年4月現在)

スーパーホストの成功法則

Success law of super host.

稼ぐAirbnbホストにインタビュー

2ヶ月でスーパーホストになったShoさん

ビジネスとして向き合うことが大事――。2015年にAirbnbのホストをはじめてから、わずか2ヶ月でスーパーホストの査定に合格したShoさん。稼働率や売上、日々の運営業務について語ってもらいました。普通の会社員がスーパーホストになるための秘訣とは?

スーパーホストの成功法則ついてチェックする

Airbnbにおけるスーパーホスト
Airbnbが定めている基準をクリアできたホストに与えられる称号。宿泊実績・高い返答率・ゲストのレビュー数など、さまざまな観点から総合的に判断して、優良ホストだと認められれば、スーパーホストとなります。

Airbnbをはじめた
きっかけは?

不安はあったが、国際交流が図れるAirbnbに魅力を感じた

テレビや雑誌、インターネットを通じて民泊ビジネスについて知ったのがきっかけです。英語も中国語も話せないけれど、「海外を相手に仕事がしたい」「国際交流を図りたい」という気持ちから、まずは挑戦しようと思い行動に移しました。

国際交流が図れるAirbnb
「Airbnbをはじめたきっかけ」続きを読む

ゲストに喜ばれる
おもてなしは?

テーマは「日本の文化を感じながら家族で落ち着く民泊」

京都で町家を貸し出していますが、日本らしい雰囲気や体験ができると外国の方からの評価は高いです。ゲストが困ったときにこそホストの真価が問われるので、運用代行会社のサポートを受けつつ、きめ細やかなサービスを提供できるよう努めています。

日本の文化を感じながら家族で落ち着く民泊
「ゲストに喜ばれるおもてなし」続きを読む

簡易宿泊所の
登録申請は?

法的リスクを回避したいのなら、簡易宿泊所の許可取得がおすすめ

民泊を取り巻く環境や法律は、今後どのように変わっていくかわかりません。私は中長期的な運用がしたかったので、運営代行会社にお願いして簡易宿泊所の許可を取得。すべてお任せだったので、手間は一切かかりませんでした。

法的リスク回避には簡易宿泊所の許可取得がおすすめ
「簡易宿泊所の登録申請」続きを読む

稼働率・収益は
どのくらい?

スーパーホストになると、ゲストからの信頼度が上がって集客率がアップ

季節によって変動はありますが、平均すると月の稼働日数は27日で稼働率は90%。売上は40万円前後です。スーパーホストとしての信用度が数字で表れています。もっと収益を増やしたいと思っているので、現在2軒目、3軒目の運営も検討中です。

宣伝効果と集客もアップにはスーパーホストがおすすめ
「稼働率・収益」続きを読む

ホストとしての
今後の目標は?

旅行の「感動」の一端を担うことができる点がホストの魅力

「ゲストに喜んでもらうことができ、なおかつお金までいただける」、そんな魅力的なAirbnb投資を今後も長く続けていければと思っています。これからAirbnbホストを始める人には、まずは信頼できる運営代行会社を見つけることを強くおすすめしたいですね。

ホストの魅力とは旅行の「感動」の一端を担うことができること
「今後の目標」続きを読む

スーパーホストをサポートする!
実績豊富な運用代行サービスの比較5社

Comparison of proven operational agency services 5 companies

代行会社名

ファミネクト

ファミネクトの特徴は?

スーパーホストShoさんが運用代行をお願いしているファミネクト。複数の民泊施設を一括管理できる仕組みと、市場調査システムによって高稼働・高収益を実現。ネイティブスタッフによるゲスト対応にも定評あり。

料金体系

完全運営代行プラン:Airbnb売上の20%+清掃費
運営代行プラン:Airbnb売上の10%+清掃費
スタートアッププラン:1物件あたり15000円/月+清掃費

代行内容

ハウスガイド制作(英・中)/予約スケジュール管理・宿泊価格調整/チェックインサポート/ハウスクリーニング予約代行/レビュー管理/24時間365日駆け付けサポート/ゲストからのメール対応/Airbnb許可物件無料紹介/家電、備品購入・設置代行/インテリアコーディネート/専属カメラマンによる写真撮影/道案内図(PDF)作成、動画編集/リスティング作成代行/リスティング最適化(上位表示対策)

対応外国語

英語、中国語(北京語、広東語)、韓国語、フランス語に対応

対応エリア

東京23区、大阪、京都、福岡

代行会社名

Zens

Zensの特徴は?

Airbnbのビジョンに沿った長期的な戦略に基づくAirbnb運用代行サービスを実施。価格最適化による収益最大化にも注力。

料金体系

Airbnb運営代行:Airbnb売上の20%+清掃費
ほかにオプションメニューあり

代行内容

ハウスガイド制作/予約スケジュール管理・宿泊価格調整/チェックインサポート/鍵の受け渡し/ハウスクリーニング予約代行/レビュー管理/トラブル対応・損害賠償手続き/宿泊料金自動&手動最適化/収支計算シート共有・入金

対応外国語

英語のみ

対応エリア

東京、京都、大阪、沖縄

代行会社名

リーウェイズ

リーウェイズの特徴は?

リノベーションブランドのプロデュースも手がけており、部屋の内装のコンサルティングとスタイリングを得意としている。

料金体系

運営代行フルサポート:宿泊料金の20%(30㎡未満の部屋は30%)

代行内容

予約スケジュール管理/ハウスクリーニング代行/鍵の受け渡し/レビュー管理/問い合わせ対応/物件案内

対応外国語

英語、中国語、台湾語に対応

対応エリア

ホームページに「対応エリア」に関する記載はありません。

代行会社名

ホスティ

ホスティの特徴は?

基本プランの料金は業界最安値。費用を抑えたい人におすすめのAirbnb運営代行会社。

料金体系

基本プラン:民泊売上の5%+清掃費(4,500円~)
オススメプラン:民泊売上の18%+清掃費(4,500円~)
完全運用代行プラン:民泊売上の25%+清掃費(4,500円~)

代行内容

ハウスガイド制作/予約スケジュール管理宿泊価格調整/チェックインサポート/鍵の受け渡し/ハウスクリーニング予約代行/レビュー管理/トラブル対応/ゲストからのメール対応/日用品補充/広エリア対応/24時間対応/電話対応/リスティング上位対策/ページ作成代行/部屋の写真撮影代行/観光ガイド作成/オンラインコンシェルジュ対応/物件紹介

対応外国語

英語、中国語、フランス語、イタリア語、オランダ語に対応

対応エリア

首都圏、大阪、京都、広島、沖縄、福岡、名古屋、北海道をカバー

代行会社名

Bestbnb

Bestbnbの特徴は?

鍵の受け渡しや部屋の掃除は自社スタッフが行うなど、きめこまやかなサービスが売りのAirbnb運営代行会社。

料金体系

完全サポートプラン:売上の30%
ほかにオプションメニューあり

代行内容

予約スケジュール管理/チェックインサポート/鍵の受け渡し/ハウスクリーニング代行/ゲストからのメール対応/Airbnb以外のサイト入店管理/マニュアル制作・写真撮影/地図の制作・動画制作/MAKEホスト/使い放題wifiレンタルサービス

対応外国語

英語、韓国語、中国語に対応

対応エリア

東京のみ

このサイトは、第三者が独自で調査した情報(2016年5月30日現在)を載せています。
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